10 распространенных ошибок при приобретении недвижимости

Автор: | 16 мая, 2021
10 распространенных ошибок при приобретении недвижимости

Людям доставляет огромную радость каждая сделанная покупка. Будь то покупка одежды, туфель, какой-либо техники или даже продуктов питания. Но ни с чем нельзя сравнить ту радость, которую испытывает человек, приобретая свою жилплощадь, то есть свою квартиру. Но при покупке квартиры часто случаются ситуации, которые можно назвать печальными. Люди, покупая квартиры, зачастую остаются разочарованными в качестве приобретенного жилья, а кто-то может так и не дождаться окончания строительства своего дома, уже заплатив за него немаленькие деньги.

Можно ли исключить возможность появления данных ситуаций? Конечно можно! Ниже представлены 10 ошибок покупателей квартир, не допустив которые, можно остаться довольным.

Ошибка №1.

Люди спешат с выбором застройщика

Одной из важных задач, которая стоит перед людьми, решившимися на приобретение квартиры, является выбор застройщика. К этому пункту нужно уделить максимальное внимание, так как качество приобретенной квартиры напрямую зависит от того, насколько хороший застройщик был выбран.

Не жалейте своего времени на исследование рынка застройщиков. Информацию о них можно найти и на веб-сайтах, и на форумах, а также на выставках недвижимости.

К важным характеристикам, которые необходимо учитывать при выборе застройщика относятся:

  • длительность существования фирмы;
  • репутация;
  • присутствие данных о деятельности фирмы.

Ошибка №2.

Покупатель верит красивым словам, которые не доказаны на практике

Необходимо всегда задавать вопросы застройщику, не важно, насколько они могут оказаться глупыми. Он должен ответить абсолютно на все вопросы. Застройщик может иметь прекрасную репутацию, но изучить документы фирмы все равно нужно.

Так вы будете более уверенны в том, что сделали правильный выбор, что дом будет в итоге построен качественно.

Взглянете в документы, которые предоставляют разрешение на строительство. Не оставляйте без внимания проектную декларацию объекта. Наиболее точную информацию можно увидеть в документах, в которых прописаны результаты проведения экспертизы объекта. В итоге должен быть построен объект, которые соответствует тому, что прописано в данном документе. Требовать больше или меньше покупатели не имеют права, так как согласились на данные условия сразу. Все без исключения приведенные и прочие бумаги безусловно обязаны находиться в открытом доступе на сайте застройщика.

Ошибка №3.

Покупатель выбирает один из самых дешевых вариантов

Обычно у покупателей накоплена определённая сумма, за которую они готовы приобрести квартиру. Дороже заплатить они не могут. Поэтому зачастую им приходится выбирать малобюджетный вариант, который не несет в себе ничего хорошего. Такие дома, обычно, находятся на территориях с малоразвитой инфраструктурой.

Застройщик экономит при строительстве дешевых домов. Соответственно, это отражается на их качестве.

Иногда лучше заплатить немного больше, чтобы получить хорошую квартиру в благоприятном районе, чем тратить пусть даже небольшие деньги на квартиру, которая не особо устраивает.

Ошибка №4.

При покупке квартиры покупатель концентрирует свое внимание на размер жилой площади

Практичность жилья обусловливается никак не числом квадратных метров, а его оптимальным месторасположением.

Даже в маленькой комнате возможна комфортная жизнь. Значительное количество застройщиков проектируют ниши в целях дальнейшей установки в них шкафчиков, различной техники, либо устройства в них помещений для хранения каких-либо вещей.

Ошибка №5.

Покупатель не считает нужным посещать строительную площадку

Застройщик предоставляет возможность посещения строительной площадки. Необходимо воспользоваться данной возможностью, так как она даст уверенность в том, что строительство протекает благоприятно.

Вы сможете лично убедиться в добросовестном отношении работников к строительству, что строительство протекает в нормальном режиме. Вы сможете разумно оценить все происходящее на территории строительства.

Ошибка №6.

Люди часто приобретают квартиры в спешке

Обычно менеджеры стараются как можно быстрее заключить сделку с покупателями, чтобы те, в свою очередь, не смогли

полностью разглядеть всю обстановку.

Торопливостью при приобретении недвижимости не стоит пренебрегать. Даже если вам приглянулась жилплощадь, следует разумно подходить к ее покупке. Следует сравнить данную квартиру с другими квартирами, которые есть на рынке. Еще один раз проконтролируйте бумаги застройщика, а также бумаги, описывающие характеристику жилого здания.

Ошибка №7.

Покупатель не обращает внимания на риски, которые могут сопровождать строительство

Приобретение строящегося жилища – это сама по себе угроза. Безусловно, вам сможете ее уменьшить почти целиком, однако учитывайте вполне вероятные итоги.

Главная угроза – замедление ввода жилья в эксплуатацию. Кроме того, возможна угроза разорения застройщика. Именно поэтому следует серьезно подходить к его выбору. Даже если подобный инцидент произошел, согласно закону, покупатель может потребовать возмещение, Также, в случае разорения застройщика, строительство могут передать другому застройщику.

Ошибка №8.

Покупатель не обращает внимания на все нюансы договора

До подписания соглашения об участии в долевом строительстве следует его основательно изучить и более точно обговорить те пункты, которые вам не понятны. Смысл соглашения должен быть вам абсолютно понятен.

Все пункты, прописанные в договоре, должны быть осуществлены в полной мере.

Ошибка №9.

Покупатели спешат предоставить денежные средства еще до регистрации договора

П. 3 ст. 5 214-ФЗ фиксирует, что оплата всей стоимости договора должна производиться только после общегосударственной регистрации соглашения.

Наиболее благоприятный метод оплаты– это перечисление средств через определенный счет. Вы перечисляете на него свои средства до регистрации ДДУ. Заказчик может получить их только при предоставлении полностью оформленного договора.

Ошибка №10.

Осуществлять покупку квартиры во всяком состоянии

Заказчик предоставляет возможность покупателю посмотреть квартиру после ввода объекта в эксплуатацию. И только потом заключать договор о покупке. Данная стадия немаловажна, так как жалобы, которые могут быть у покупателя необходимо представлять сразу. Чтобы точно оценить, отвечает ли квартира требованиям СНиП, можно воспользоваться помощью профессионала в сфере оценки недвижимости. Парочка тыс. руб. сбережет ваше время.

Не стоит подписывать документ купли-продажи при наличии значительных недочетов. Немаловажно, для того чтобы уполномоченный застройщика его поставил свою подпись в документе. Застройщик должен ликвидировать недочеты

Добавить комментарий