Как иностранцу купить квартиру в России?

Автор: | 20 мая, 2021
Как иностранцу купить квартиру в России?

При покупке квартиры даже граждане сталкиваются с определёнными подводными камнями, а уж нерезиденты – тем более. Интересует это предложение не только жителей СНГ, но и гостей из более далёкого зарубежья. Особенной популярностью пользуются крупные города и курортные зоны.

Законодательство пока не ограничивает иностранцев, пусть в планах и есть введение системы письменных разрешений на покупку недвижимости на срок до трёх лет. Без гражданства можно приобрести любой тип недвижимости, начиная квартирой и заканчивая коттеджем. В данном случае права их такие же, как и у граждан РФ и юридических лиц.

Впрочем, нельзя претендовать на земли сельскохозяйственного назначения, пограничные зоны и места, богатые природными ресурсами. Также покупка возможна не во всех городах.

Особых преимуществ нет, кроме сравнительно невысокой цены относительно Европы.

Как проходит сделка?

При совершении покупки необходимо иметь удостоверяющие личность документы. Они должны быть переведены на русский язык, поэтому заказывается нотариальный перевод. От граждан стран Гаагской конференции также требуется наличие апостиля, от резидентов СНГ – нет.

Другой необходимый документ – подтверждение легальности пребывания на территории страны. К ним относятся:

• ВНЖ;

• Виза;

• Миграционная карта;

• Разрешение на временное пребывание.

Факт проживания роли не играет, ровно, как и тип документа – подойдёт даже туристическая виза. Важно лишь то, если на момент приобретения недвижимости срок действия всех документов не истёк.

Рекомендуется заниматься приобретением недвижимости не самостоятельно, а с российским доверенным, разбирающимся в тонкостях юрисдикции. В случае брака требуется письменное согласие от супруги или супруга.

Договор составляется на русском языке, однако иностранец может прийти с личным переводчиком – очень важно, чтобы все пункты маленьким шрифтом были поняты и прочитаны. Текст никак не отличается от обычного и составляется по тем же правилам, как и для резидентов РФ. Любые судебные споры проходят по законам Российской Федерации и в зависимости от того, на территории какого федерального объекта они происходят.

После заключения договора, который существует всего в трёх экземплярах, происходит его регистрация в реестре, которой обычно занимаются застройщики. Без предварительного предупреждения покупатель делает это сам, что возможно, в том числе и в электронной форме. Кроме него, предоставляются текст заявления, квитанция об оплате пошлины, переведённый паспорт, согласие от супруга или супруги и любая другая документация, предоставленная при продаже.

Налоги для иностранцев будут отличаться. Оплачиваются они раз в год. Если для граждан РФ он составляет 13% от дохода, то нерезиденты вкладывают 30%. Впрочем, ситуация меняется, если стать налоговым президентом и жить на территории страны без перерыва не менее 12 месяцев, за исключением перерывов на обучение и лечение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *